MEDIDAS TRANSITORIAS EN MATERIA DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Estimados clientes:

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, expidió el Decreto 579 del 15 de abril de 2020, por medio del cual adopta medidas transitorias en materia de propiedad horizontal y contratos de arrendamiento, en el marco del Estado de Emergencia Económica, Social y Ecológica.

Dicho decreto, consagra que, durante el periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020, se suspenderá la orden o ejecución de cualquier acción de desalojo dispuesta por autoridad judicial o administrativa que tenga como fin la restitución de inmuebles ocupados por arrendatarios, sin importar la forma de pago pactada entre las partes, bajo cualquiera de las modalidades contempladas en el artículo 4 de la Ley 820 de 2003; del mismo modo y bajo la misma premisa, no se podrá realizar el reajuste anual de los cánones de arrendamiento, bien porque se hubiere acordado por las partes, o en virtud del artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Concluido este periodo, el arrendatario pagará las mensualidades con el aumento correspondiente al reajuste anual en los cánones que hagan falta para terminar el período contractual acordado.

Así mismo, se insta a las partes a llegar a acuerdos para brindar facilidades y garantizar el pago de los cánones de arrendamiento que se causen entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020, sin que puedan incluirse intereses de mora, penalidades, indemnizaciones o sanciones. En caso de llegarse a ningún acuerdo, el arrendatario deberá pagar la totalidad de las mensualidades correspondientes al periodo mencionado bajo las siguientes condiciones:

  • El arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación con los cánones correspondientes al periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020.
  • El arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia, sobre los montos no pagados en tiempo durante el período comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020

De igual forma, los contratos de arrendamiento que vencían o se había pactado la entrega del inmueble dentro del lapso de duración de la declaratoria de la Emergencia Económica, Social y Ecológica, se entenderán prorrogados hasta el 30 de junio de 2020, continuando vigente la obligación de pago del canon y demás obligaciones del contrato, sin perjuicio de acuerdos en contrario celebrados entre las partes.

Las disposiciones consagradas en el mencionado decreto serán aplicables a los contratos de arrendamiento de inmuebles con destinación habitacional, y los regidos por los Códigos Civil y de Comercio celebrados sobre inmuebles de destinación comercial, en los que el arrendatario sea una persona natural, micro, pequeña o mediana empresa, así como los arrendatarios que sean persona jurídica sin ánimo de lucro inscrita en el registro del Ministerio del Interior. No serán aplicables las disposiciones del decreto a los contratos de leasing habitacional y los contratos de arrendamiento financiero –leasing.

 

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